買ったときのシミュレーションから、数字は少しずつ動いています。
まずは、あなたの「現在地」を静かに確かめるところから。
変動金利のローンの多くは、短期プライムレートなどを目安に金利が決まります。令和元年からの推移です。
購入時の収支表は「その時点の条件」でつくられたもの。いまの条件で見直すと、ずれが見えてきます。
入居者の入れ替えや更新のタイミングで、家賃が上がることもあります。
建物管理の委託費や人件費の上昇で、改定されることがあります。
築年数に合わせて、計画的に引き上げられる仕組みのマンションが多くあります。
例：ローン4,120万円・金利2.18%・35年、振込賃料120,960円、管理費と修繕積立金6,070円。家賃・金利・空室などが変わらない前提の試算です（税金・保険は含みません）。
名前もメールアドレスも要りません。手元の書類の数字だけで、ブラウザの中で計算します。
手出しの累計と、残債の減りを並べます。
送金明細と返済予定表の4つの数字で、当初の計画とのずれがわかります。
手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るかの目安がわかります。
保険・FPの方へ：このページをブックマークしておくと、面談ですぐに使えます。スマホは「ホーム画面に追加」が便利です。
下の資料を手元に置くと、迷わず入力できます。例の数字が入っています。
当初の条件が変わらなかった場合の計算です。税金・保険・空室は含みません。
変わった時期がわからなくても大丈夫。今月の数字だけで、当初の計画とのずれが見えます。
空欄の項目は「当初と同じ」として計算します。
賃貸管理の解約手数料は管理会社に、一括返済手数料は金融機関の公式サイトや窓口で確かめられます。
一括返済手数料や賃貸管理の解約手数料は、ローン契約書や管理委託契約書の中に書かれています。オンライン相談で、契約書の確認を代わりに行います。
わからない項目は空欄のままで大丈夫です。安めと高めの2通りで計算し、幅でお見せします。
正確な売却ラインを出すには、ローンの一括返済手数料、賃貸管理の解約手数料、サブリースの解約条件など、契約書の中に書かれた数字が必要です。書類の量が多く、どこを見ればよいか分かりにくいところです。
金銭消費貸借契約書、賃貸管理の重要事項説明書、返済予定表。写真でも大丈夫です。
画面を見ながら、必要な数字を一緒に読み取ります。
いくら以上で売れれば手元にお金が残るか、幅ではなく一つの数字でお伝えします。
売却ラインの読み取り、収支の確認など、30分のオンライン相談（無料）のお申し込みです。
お客様との面談の場で、このページをそのままお使いいただけます。ブックマークしておくと便利です。面談での使い方や、ご紹介の流れは、30分のオンライン説明会でご案内します。「まずは資料だけ」「ちょっと聞きたい」というご連絡も歓迎です。
お客様に、購入時の返済予定表と、最近の送金明細（家賃の入金・ローンの引き落とし）を手元に置いていただきます。
STEP1 → STEP2 → 売却ラインの順に入力します。わからない項目は空欄のままで大丈夫です。
計算結果の下の一文を、そのままお客様にお伝えください。契約書の読み取りが必要なときは、下の「区分マンションをお持ちの方」から相談をお申し込みいただけます。
折り返しご連絡します。
投資用ローンの金利の動きと、東京の駅の未来を、数字と出典つきでまとめています。
見える化ツールと30分の相談は無料です。売却をご希望の場合は、ご希望に応じて宅地建物取引業者をご紹介します。紹介先の社名と、ご紹介にともなって当社または担当者が報酬を受け取るかどうかは、ご紹介の前にご説明します。
当社（ChillTime合同会社）は、物件の販売・仲介を行っていません。30分の相談は、今お持ちの物件の現在地と、売却ラインを確かめるためのものです。
STEP1・2の計算はお使いのブラウザの中だけで行われ、送信されません。問い合わせのフォームを送信した場合のみ、当社に届きます。
一般的な目安のご説明にとどまります。確定申告や売却時の税金の個別計算は、税理士へのご相談をご案内します。
変動金利のローンは、多くの場合、短期プライムレートなどの基準金利に連動して金利が見直されます。見直しの時期や、返済額をすぐには変えない決まり（いわゆる5年ルール・125%ルール）があるかどうかは、金融機関と契約ごとに違います。金利が0.25%・0.5%・1%上がった場合の返済額の目安は、金利の推移と返済額の試算のページで確かめられます。くわしくは「金利が上がると、ワンルームのローン返済はいくら増える？」で解説しています。
目安は、ローンの残高に、売るときにかかる費用（仲介手数料、ローンの一括返済の手数料など）を足した金額です。このページの「売却ライン」で、今の残高から目安を計算できます（無料・登録不要）。